Ang Dapat Mong Malaman Kapag BUMILI NG BAHAY NA MAY ONSITE SYSTEM

Ang permit para sa septic system ay magbibigay sa iyo ng isang detalyadong paglalarawan ng mga bahagi ng system (hal laki ng septic tank, detalye ng pump chamber, sukat ng drainfield) at ang kapasidad ng disenyo ng system. Ang kapasidad ng disenyo ay ibinibigay sa mga galon bawat araw, at isang mahalagang salik na dapat tandaan kapag bumibili ng isang ari-arian. Halimbawa, kung ang system ay disenyo para sa isang tatlong silid-tulugan na bahay sa halagang 450 gallons bawat araw at ang iyong plano ay nire-renovate ang bahay upang gawin itong isang apat na silid-tulugan sa halagang 600 gallons bawat araw, pagkatapos ay malalaman mo nang maaga na ang system ay kailangang baguhin o isang bagong system na naka-install upang mahawakan ang pagtaas ng kapasidad. (Ang mga residential system ay idinisenyo batay sa pinakamataas na daloy ng disenyo na 150 gallons bawat araw bawat kwarto. Ang paggamit ng system sa itaas ng pinakamataas na daloy ng disenyo ay maaaring magresulta sa napaaga na pagkabigo ng system.)

Ang pagtanggap ng mga kopya ng mga permit sa file ay magpapakita rin sa iyo kung ang system ay dati nang naayos o na-upgrade, ang iminungkahing lokasyon ng mga bahagi ng system bilang disenyo, at ang lakas ng basura sa disenyo. Ang lakas ng basura ay isang partikular na mahalagang salik na dapat isaalang-alang kapag bumibili ng mga komersyal na ari-arian, dahil ang lakas ng basura para sa iminungkahing paggamit ay maaaring mas mataas o mas mababa kaysa sa lakas ng basura na idinisenyo upang hawakan ng system. Sa kasong iyon, maaaring kailanganin ang sistema na baguhin o isang bagong sistema ang naka-install upang mahawakan ang iminungkahing daloy ng dumi sa alkantarilya.

MGA HALIMBAWA:

Halimbawang Onsite Constuction Permit

Sample Onsite Construction Permit ( 2 )

Sample ng Older Permit

Sample ng mga mas lumang permit (2)

Ang mga ulat ng inspeksyon ay nagpapakita na ang system ay siniyasat ng VDH o isang pribadong sektor na taga-disenyo pagkatapos ng pag-install. Itatala ng inspektor ang anumang mga pagbabagong ginawa sa orihinal na disenyo, tandaan ang mga uri ng mga partikular na materyales sa konstruksiyon na ginamit (hal Sch 40 PVC para sa conveyance line), at tandaan ang anumang mga kakulangan na nakita at kung paano naitama ang mga pagkukulang na iyon.

Halimbawa:

Ang operation permit ay ang dokumentong ibinigay ng VDH kasunod ng inspeksyon ng system at pagsusumite ng lahat ng kinakailangang papeles na nagbibigay ng awtoridad sa may-ari upang simulan ang paggamit ng septic system. Ang permit sa pagpapatakbo ay magtatala ng pinahihintulutang kapasidad ng system (hal. 450 gallons bawat araw para sa isang tatlong silid-tulugan na bahay), at isasama ang anumang patuloy na kinakailangan sa pagpapatakbo (hal. taunang mga inspeksyon ng operator para sa mga alternatibong onsite sewage system).

Halimbawa:

Ipinapakita ng as-built drawing ang lokasyon ng mahahalagang bahagi ng system habang sila ay naka-install. Ang dokumentong ito ay mahalaga kung sakaling ang isang bahagi ng system ay kailangang matuklasan, tulad ng pag-alis ng takip sa tangke ng septic para sa pump out. Ang as-built ay magbibigay-daan sa iyo upang mabilis at madaling mahanap ang bahagi.  Depende sa edad ng permit, ang isang as-built drawing ay maaaring, o maaaring hindi, magagamit.

Halimbawa

Isipin ang pagbili ng kotse. Gusto mong kunin ang manu-manong operator kapag binili mo ang kotse para malaman mo kung kailan inirerekomenda ng pabrika ang pagpapanatili na isasagawa sa mga pangunahing bahagi. Gayundin, ang mga may-ari ng ari-arian ay tumatanggap ng manwal ng operator para sa mga alternatibong onsite na sistema ng dumi sa alkantarilya. Gugustuhin mong makatanggap at suriin ang isang kopya ng system na pagmamay-ari mo upang malaman kung kailan at anong uri ng pagpapanatili ang inirerekomenda ng paggawa.

Kapag bumibili ng ginamit na kotse, magandang malaman ang huling pagkakataon na nagsagawa ng maintenance sa makina o transmission, para mahulaan mo kung kailan malamang na kailangang isagawa muli ang maintenance. Ang parehong napupunta para sa septic system. Inirerekomenda ng VDH na ang maginoo na onsite na mga sistema ng dumi sa alkantarilya ay pumped out tuwing tatlo hanggang limang taon, depende sa paggamit ng system. Ang mga pump out ay talagang kinakailangan para sa kumbensyonal na onsite sewage system na matatagpuan sa loob ng Chesapeake Bay Preservation Area. Ang VDH ay may patuloy na operasyon at mga kinakailangan sa pagpapanatili para sa lahat ng alternatibong onsite sewage system at alternatibong discharging sewage system, kaya gugustuhin mong tiyaking nasunod ang mga iyon. Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa mga kinakailangan dito. Ang may-ari ng ari-arian at lisensyadong operator ay magkakaroon din ng mga kopya ng manwal ng operator at mga ulat sa pagpapanatili.

Gugustuhin mo ring suriin upang matiyak na walang natitirang mga aksyon sa pagpapatupad patungkol sa septic system, tulad ng isang Notice of Violation na nangangailangan ng may-ari ng property na ayusin ang isang bagsak na system.

Bilang karagdagan sa paghiling ng mga rekord mula sa lokal na departamento ng kalusugan, gugustuhin mo ring maghanap ng mga mahahalagang dokumento tungkol sa septic system kapag nagsasagawa ng paghahanap ng deed para sa ari-arian. Kabilang sa mga mahahalagang rekord ang: mga kondisyonal na permit, waiver, easement, at paunawa ng pagtatala para sa mga alternatibong onsite sewage system. Bagama't ang mga rekord na ito ay dapat ding isama sa mga file ng lokal na departamento ng kalusugan para sa ari-arian, mahalagang suriing muli sa isang paghahanap ng gawa.

     Mga Kondisyon na Pahintulot

Ang mga conditional construction permit ay nagpapahintulot sa pag-install ng mga system na hindi ganap na sumusunod sa ilang bahagi ng Sewage Handling and Disposal Regulations, kung ang mga kondisyon ay nakalagay sa permit upang matiyak na ang system ay gagana nang walang panganib sa kalusugan ng publiko. Maaaring magbigay ng mga kondisyong permit para sa: pinababang daloy ng tubig batay sa mga permanenteng kagamitan sa pagtitipid ng tubig; mga limitasyon sa bilang ng mga taong naninirahan sa tirahan; at pasulput-sulpot o pana-panahong paggamit. Mahalagang maunawaan ang mga kundisyon at limitasyong ito bago bumili ng ari-arian upang matiyak na natutugunan ng mga ito ang iyong nilalayon na paggamit ng ari-arian. Halimbawa, kung mayroon kang isang pamilya na may lima, at naghahanap ka na bumili ng isang tatlong silid-tulugan na bahay na may kondisyong permit na naglilimita sa occupancy sa apat na tao, kung gayon ang system ay kailangang baguhin o isang bagong system na naka-install upang matugunan ang iyong nilalayon na paggamit.

     Mga waiver

Va. Code Seksyon 32.1-164.1:1 nagbibigay-daan sa mga may-ari na nag-aayos ng kanilang bagsak na system na humiling ng waiver mula sa mga kinakailangan para sa paggamot na lampas sa antas na ibinibigay ng umiiral na sistema, o mga kinakailangan para sa pressure dosing, sa kondisyon na ang kasalukuyang bagsak na sistema ay nagsisilbi sa real property na binubuo ng hindi bababa sa isa o higit sa apat na unit ng tirahan, at ang umiiral na nabigong sistema ay legal na naka-install. Mga waiver na ipinagkaloob sa ilalim ng Va. Code Seksyon 32.1-164.1:1 ang pag-aayos ng isang nabigong sistema ay hindi maililipat (na may ilang mga pagbubukod) at walang bisa kapag inilipat o naibenta ang ari-arian. Ang bagong may-ari ay kinakailangang mag-install ng bagong system na ganap na sumusunod sa mga regulasyon.

Sa 2011, inaprubahan ng General Assembly ng Virginia ang batas na nag-amyenda sa Va. Seksyon ng Code 32.1-164.1:1 at idinagdag ang Va. Code Section 32.1-164.1:3 upang payagan ang boluntaryong pag-upgrade ng onsite na mga sistema ng dumi sa alkantarilya at mga alternatibong sistema ng paglabas ng dumi sa alkantarilya. Bilang amyendahan, si Va. Seksyon ng Code 32.1-164.1:1 nagbibigay-daan sa mga may-ari na boluntaryong mag-upgrade ng kanilang system na humiling ng waiver mula sa mga kinakailangan para sa paggamot na lampas sa antas na ibinigay ng umiiral na system, o mga kinakailangan para sa pressure dosing, katulad ng mga waiver na ipinagkaloob sa pagkumpuni ng mga nabigong sistema. Gayunpaman, hindi tulad ng mga waiver na ipinagkaloob sa pagkumpuni ng mga nabigong sistema, ang mga waiver na ipinagkaloob para sa mga boluntaryong pag-upgrade ay hindi mawawalan ng bisa sa pagbebenta ng ari-arian. Kung ang property na gusto mong bilhin ay may waiver na nakatala sa deed, mahalagang malaman kung ang waiver ay para sa repair o boluntaryong pag-upgrade dahil ang repair waiver ay hindi ililipat sa bagong may-ari.

     Mga easement

Ang Seksyon 700.E.2 ng Mga Regulasyon sa Paghawak at Pagtatapon ng Alkantarilya ay nangangailangan ng isang easement na walang hanggan na maitala kung saan ang lahat o bahagi ng isang onsite na sistema ng dumi sa alkantarilya ay iminungkahing mai-install sa ari-arian maliban sa mga may-ari. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang lahat ng mga sistema ng dumi sa alkantarilya na naka-install sa iba pang mga ari-arian ay may naitala na easement. Ang sistema ay maaaring nauna sa kinakailangan para sa pagtatala, o ang may-ari ng ari-arian ay maaaring nagmamay-ari ng parehong mga ari-arian kung saan ang isang easement ay hindi kinakailangan. Kung ang mga talaan o isang inspeksyon ng system ay nagpapakita na ang sistema ay matatagpuan sa tapat ng hangganan ng ari-arian, suriin upang makita kung ang isang easement ay naitala.

     Paunawa ng Pagrerekord

Bago mag-isyu ng operation permit para sa alternatibong onsite sewage system, ang may-ari ay kinakailangang magtala ng sulat kasama ang kasulatan ng ari-arian na nag-aabiso sa mga hinaharap na may-ari na ang ari-arian ay pinaglilingkuran ng alternatibong sistema. Kung ang iyong paghahanap sa gawa ay nagpapakita ng paunawa ng pagtatala para sa isang alternatibong onsite na sewage system, makipag-ugnayan sa lokal na departamento ng kalusugan para sa karagdagang impormasyon tungkol sa system at sa iyong mga responsibilidad bilang may-ari ng system.

     Layunin ng Inspeksyon

Ang VDH ay hindi nangangailangan ng mga onsite na sistema ng dumi sa alkantarilya na inspeksyunin bago ang paglilipat ng ari-arian. Ang mga nagpapahiram ay maaaring mangailangan ng isang inspeksyon, kung sakaling ibabalangkas nila kung ano ang kinakailangan. Kahit na hindi kinakailangan ang isang inspeksyon, inirerekumenda ng VDH na ipasuri mo ang system ng isang lisensyadong propesyonal upang matukoy kung ang sistema ay nasa maayos na pagkakasunud-sunod.

     Oras ng Inspeksyon

Inirerekomenda ng VDH na isagawa ang mga inspeksyon ng system sa lalong madaling panahon kapag bumibili ng isang ari-arian, mas mabuti ilang linggo bago ang pagsasara. Kung matuklasan ng inspeksyon na may malalaking pagkukulang sa sistema, maaaring kailanganin ng may-ari na: kumuha ng consultant ng pribadong sektor upang magdisenyo ng pagkukumpuni ng system; kumuha ng construction permit mula sa VDH para ayusin ang system; magkaroon ng lisensyadong service provider na mag-install ng mga pag-aayos; ipasuri ang sistema ng taga-disenyo; at nagbigay ng kinakailangang papeles sa VDH para makatanggap ng bagong operations permit. Ang prosesong ito ay maaaring tumagal ng ilang linggo upang makumpleto, na maaaring maantala ang pagsasara kapag ang inspeksyon ay ginawa nang huli sa proseso ng paglipat.

     Ano ang dapat suriin?

Ang uri ng inspeksyon na isinagawa ay batay sa isang bilang ng mga kadahilanan: edad ng system; uri ng sistema; atbp. Para sa mga kumbensyonal na sistema ng dumi sa site, ang isang inspeksyon ay maaaring magsama ng isang visual na inspeksyon ng (mga) tangke ng septic at (mga) distribution box dahil ang mga bahaging ito ay nagbibigay ng magandang pananaw kung ang isang sistema ay gumagana nang maayos. Ang iyong ibinibigay na serbisyo ay maaari ding magsagawa ng pagsusuri sa paglo-load sa pamamagitan ng paglalagay ng isang nakatakdang dami ng tubig sa system upang maghanap ng katibayan ng pagbara ng pagkabigo. Ang ganitong uri ng pagsubok ay lalong mahalaga para sa mga sistema kung saan ang tahanan ay kasalukuyang walang tao. Para sa mga alternatibong sistema, dapat na binisita ng may-ari ang system nang hindi bababa sa taun-taon ng isang operator ng lisensya. Ang isang follow up na operasyon at pagbisita sa pagpapanatili ay maaaring isagawa bago ang isang pagbebenta ng ari-arian.

     Ano ang gagawin kung ang sistema ay nabigo sa inspeksyon?

Ang isang wastong lisensyadong service provider ay maaaring gumawa ng mga simpleng pagpapabuti sa system, kung ang mga pagpapahusay na iyon ay akma sa kahulugan ng pagpapanatili ng VDH. Gayunpaman, para sa mas makabuluhang mga pagpapabuti, ang may-ari ay kailangang magkaroon ng pagkukumpuni na idinisenyo ng isang lisensyadong taga-disenyo at kumuha ng permit sa pagtatayo mula sa iyong lokal na departamento ng kalusugan bago kumpletuhin ang pagkukumpuni.